Seksioni 01
Informatat Bazë
Klienti, pronari, vlerësuesi dhe qëllimi
Klienti / Pala
Vlerësuesi & Kompania
Kompania
Ngarko logon e kompanisë
PNG, JPG — do të shfaqet në ballinën e raportit
Foto e Pronës për Ballinë
🏠
Ngarko foton e pronës
Shfaqet si foto kryesore në ballinën e raportit
Qëllimi & Baza e Vlerësimit
Seksioni 02
Statusi Juridik i Pronës
Identifikimi kadastral — shto sa parcela të nevojiten
Parcela e parë është e detyrueshme. Nëse raporti ka disa parcela, shto secilën me butonin "Shto Parcelë". Referencat dhe mostrat janë të përbashkëta për të gjitha parcelat.
Certifikata e Pronësisë (ngarko faqet)
Ngarko faqet e certifikatës
Mund të ngarkosh shumë imazhe — secila faqe veç e veç
Mund të ngarkosh shumë imazhe — secila faqe veç e veç
Seksioni 03
Lokacioni & Harta
Përshkrimi i lokacionit, harta dhe qasja rrugore
Përshkrimi i Lokacionit
Harta e Lokacionit (ngarko imazh)
Ngarko hartën
Screenshot nga Google Maps, Geoportal KS, etj.
Screenshot nga Google Maps, Geoportal KS, etj.
Harta e Geoportalit KS (opsionale — imazh shtesë)
Ngarko pamjen nga Geoportali
Ortofoto, skicë kadastrale, etj.
Ortofoto, skicë kadastrale, etj.
Seksioni 04
Inspektimi & Fotografitë
Fotografitë e bëra gjatë inspektimit të pronës në terren
Vërejtje / Deklaratë e Vlerësuesit gjatë Inspektimit
Fotografitë e Inspektimit
Ngarko të gjitha fotografitë e bëra gjatë vizitës në terren. Do të shfaqen në raport nën seksionin "Fotografitë e Pronës".
Ngarko fotografitë e inspektimit
Mund të zgjedhësh shumë foto njëherësh
Mund të zgjedhësh shumë foto njëherësh
Seksioni 05
Infrastruktura & Urbanistika
Shërbimet publike, planifikimi urbanistik dhe shfrytëzimi më i mirë
Infrastruktura e Disponueshme
Kliko për të zgjedhur — teksti gjenerohet automatikisht
Planifikimi / Rregullimi Urbanistik
Shfrytëzimi Aktual dhe Shfrytëzimi Më i Mirë
Seksioni 06
Metodologjia e Vlerësimit
Metodat e zbatuara, arsyetimi dhe burimet
Metodat e Zbatuara
Kliko për të zgjedhur — seksionet e llogaritjes hapen automatikisht
Seksioni 07
Referencat e Tregut
Transaksionet krahasuese me foto dhe link
Për secilën referencë: shto të dhënat, foto dhe link. Mund të shtosh vërejtje / koment opsional për secilin krahasues.
Seksioni 08
Matrica e Axhustimeve
Referencat janë të përbashkëta — llogaritje e veçantë për secilën parcelë
Formula: €/m² Bazë × (1 + Σ axhustimeve %) = €/m² i Axhustuar
Vlera për parcelë = Mesatarja €/m² × m² e parcelës | Limiti axhustimeve: ±30%
Vlera për parcelë = Mesatarja €/m² × m² e parcelës | Limiti axhustimeve: ±30%
Krahasuesit — Mostrat e Tregut (të përbashkëta)
| Nr. | Përshkrimi | Çmimi (€) | m² | €/m² Bazë | Lok.% | Inf.% | Rrugë% | Madh.% | Forma% | Pjerr.% | Neg.% | €/m² Axh. |
|---|
Mesatarja e ponderuar €/m²
—
Vlerat për Secilën Parcelë
Vlera Totale e të Gjitha Parcelave
—
e Rrumbullaksuar
—
Seksioni 09
Vlera e Konkluduar e Tregut
Konfirmimi i vlerës, komente dhe opinioni tregtar
Vlera e Tregut të Pronës
—
Konfirmimi i Vlerës
a. Vlera e Shitjes së Shpejtë (Imidiate)
Opsionale
Vendos përqindjen e zbritjes — llogaritja bëhet automatikisht
b. Opinioni për Lehtësitë e Tregtimit
Seksioni 10
Supozimet & Certifikimi
Seksione opsionale — aktivizo ato që të nevojiten
Deklarata e Konfliktit të Interesit
Opsionale
Pajtueshmëria me Standarde
Opsionale
Supozimet e Përgjithshme dhe Specifike
E aktivizuar
Qëllimi dhe Shfrytëzimi i Raportit
E aktivizuar
Shfrytëzimi Më i Mirë — plotësohet në Seksionin 05 (Infrastruktura). Vlera transferohet automatikisht në raport.
Certifikimi & Nënshkrimi
Nëse lihen bosh, merren automatikisht: vendi nga Kompania, data nga Data e Vlerësimit.
Seksioni 11
Shtojca
Dokumente shtesë — secili del si faqe e plotë A4
Ngarko dokumentet që duhen bashkangjitur raportit. Secili dokument del si faqe e plotë A4 me titull. Mund të shtosh sa shtojca të nevojiten.